Theo đó, dự án có tên Một phần dân cư Đại Lộc, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch 1/500 vào ngày 15/9/2008 tại Quyết định số 3009/QĐ-UBND với tổng quy mô 71.774,8m2.
Trong đó có 7.063,8m2 đất công do UBND xã Đại Phước quản lý, còn lại 64.410m2 là đất thu hồi hộ gia đình và cá nhân, trong số này lại có 7.457m2 chưa hoàn thành đền bù ( 7 hộ không đồng ý đền bù, trong đó có 2 hộ có tài sản trên đất và 5 hộ có đất).
Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư số 47121000206 ngày 23/4/2009 do UBND tỉnh Đồng Nai cấp. Tiến độ dự án trên giấy chứng nhận là 2 năm ( 2009-2010); Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng số 307/GPXD ngày 16/12/2011 và chủ đầu tư tiếp tục gia hạn giấy chứng nhận tới 2014.
Hiện nay, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng và chưa hoàn thiện được cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh.Trong đó một số con đường chưa làm, hệ thống điện nước cây xanh chưa có.
Theo anh T.H.H (người mua đất): “Tôi đã nhiều lần làm việc với chủ đầu tư để tìm hiểu nguyên nhân và được biết do dự án chủ đầu tư đã đóng tiền đền bù cho Trung tâm Phát triển quỹ đất để tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng, nhưng mới đền bù được khoảng 90% và tới nay có những hộ đã nhận đền bù nhưng vẫn chưa chịu di dời, có những hộ thì không đồng ý với mức đền bù trước đây”.
Khu dân cư Đại Lộc có tổng thể 302 nền được phần lô bán cho người dân, để đầu tư mua đất nhiều người đã bán nhà, vay mượn, cầm cố tài sản để mua nhưng với hiện trạng hiện tại khiến họ phải ở nhà thuê và rơi vào khó khăn.
Chị B.T.B.N. (người mua đất) cho biết: “Đất đã mua thì trả đến 95% giá trị mà không xây dựng được, không ra sổ được, không bán cho người khác đươc, muốn cho công ty Bái Tử Long thu hồi lại cũng không được. Có những trường hợp đã bán căn chung cư cũ để lấy tiền mua đất và xây dựng tại dự án nhưng khi liên hệ tiến hành đóng cọc bê tông thì chính quyền không cho xây dựng. Vì vậy họ đã phải ở nhà thuê từ đó đến giờ. . . Còn đối với những người vay tiền để mua đất tại dự án thì hậu quả rất thê thảm, gần như mất trắng”.
Với nguyện vọng giải quyết vấn đề thiện chí nên người mua đất dự án mong muốn nhà đầu tư nhanh chóng giải quyết vấn đề thủ tục pháp lý để người dân có thể xây dựng nhà ở theo đúng hợp đồng mua bán.
Tại buổi tiếp xúc người dân, đại diện chính quyền xã Đại Phước cũng đã trình bày những khó khăn, vướng mắc mà địa phương đang gặp phải. Địa phương sẽ cùng người dân mua đất tại dự án tổ chức buổi gặp mặt, giải quyết vấn đề giữa hai bên để đi đến cách giải quyết tốt nhất. Trong trường hợp chủ đầu tư không có động thái gặp gỡ khách mua, xã tiếp tục xin ý kiến chỉ đạo từ cấp cao hơn để giải quyết cho người dân.
Theo thông tin được biết, từ giai đoạn 2015-2019, dự án được mở bán thông qua công ty môi giới là Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh là đại lý phân phối) bằng hợp đồng góp vốn với những ai mua trước 2017, sau 2017 đa số là hợp đồng mua bán.
Năm 2014 giấy chứng nhận đâu tư hết hạn nhưng chủ đầu tư không có động thái gia hạn tiếp tục. Tháng 5/2019, chủ đầu tư chưa gia hạn giấy phép nhưng vẫn kêu gọi khách mua các lô B3, B4 đóng tiền để đóng cọc và xây dựng, nhưng đang thi công thì cơ quan chức năng yêu cầu tạm dừng do chưa gia hạn giấy chứng nhận đầu tư và giấy phép xây dựng.
Đến ngày 3/8/2020 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai có gửi công văn số 5925 gửi UBND tỉnh Đồng Nai xin ý kiến chỉ đạo về phần diện tích đất công trong dự án KDC Đại Lộc, xã Đại Phước. Ngày 14/8/2020 UBND huyện Nhơn Trạch có quyết định số 4042 ban hành quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoach 1/500; ngày 17/8/2020 Sở Kế hoạch và Đầu tư có công văn số 2981 gửi UBND tỉnh Đồng Nai về việc đề nghị điều chỉnh GCNĐT dự án KDC Đại Lộc, xã Đại Phước.
Đến ngày 27/8/2020 UBND tỉnh tiếp tục có công văn số 7440 gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện, Văn phòng đăng kí đất đai, UBND xã Đại Phước và công ty Bái Tử Long về việc rà soát lại diện tích đất công do UBND xã Đại Phước quản lý trong dự án KDC Đại Lộc ( đến ngày 10/9/2020 có biên bản cuộc họp các sở ban ngành và chủ đầu tư).
Cho đến nay, người dân mua đất tại khu dự án vẫn chưa thể xây dựng nhà ở tại khu dự án trên do chủ đầu tư chưa giải quyết được vấn đề pháp lý, dù nhiều lần người dân đã đến trực tiếp chất vấn công ty này. Người dân mong muốn phía công ty Bái Tử Long nhanh chóng hoàn thiện thủ tục pháp lý để có thể bàn giao sớm nhất cho người mua.
