Chủ trương mới của TP.HCM
Triển khai cơ chế thí điểm cho phép doanh nghiệp sử dụng đất nông nghiệp để phát triển dự án nhà ở thương mại, thay vì bắt buộc 100% là đất ở như luật hiện hành.
Thực hiện theo Nghị quyết 171/2024/QH15.
Thông báo tiếp nhận hồ sơ
Ngày 3/10, Giám đốc Sở Nông nghiệp & Môi trường TP.HCM ban hành Thông báo số 7197.
Doanh nghiệp nộp hồ sơ đăng ký dự án gồm: mẫu đơn, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy ĐKDN, bản đồ vị trí khu đất, và các giấy tờ liên quan.
Hình thức nộp: trực tiếp, qua bưu điện, hoặc trực tuyến.
Danh mục khu đất thí điểm
HĐND TP.HCM đã thông qua 54/74 khu đất (đợt 1) để thí điểm, tổng diện tích hơn 6 triệu m².
Trong đó, đất trồng lúa chuyển đổi gần 213.000 m².
Chủ yếu tập trung tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ).
Thời hạn thực hiện các dự án: đến hết 31/3/2030.
Các hình thức thực hiện dự án thí điểm
Nhận quyền sử dụng đất → áp dụng cho các dự án khu nhà ở sinh thái lớn (Phú Thịnh, Phú Gia, An Phú, Gia Hưng...).
Đang có quyền sử dụng đất → áp dụng cho các dự án doanh nghiệp đã sở hữu (OSC, Khu nhà ở thấp tầng Lê Lợi, Long Hưng - Charm City...).
Kết hợp cả hai → áp dụng cho các dự án phức hợp thương mại – căn hộ cao cấp (Sao Mai Phú Mỹ, Chung cư 24 tầng Phường 16 quận 8, Khu dân cư Mỹ Phú…).
Các khu đất chưa đủ pháp lý
20/74 khu đất chưa đảm bảo tính pháp lý.
UBND TP.HCM tiếp tục rà soát, bổ sung và trình HĐND chậm nhất vào tháng 10/2025.
Điều kiện triển khai
HĐND TP.HCM yêu cầu chỉ được triển khai khi dự án đáp ứng đầy đủ các quy định về: quy hoạch, đất đai, đầu tư, nhà ở và kinh doanh bất động sản.
