Nhà đầu tư đặt vấn đề khi nào những vướng mắc pháp lý tại Thủ Thiêm được tháo gỡ, đồng thời hỏi về khả năng chuyển nhượng dự án hoặc điều chỉnh kế hoạch nếu tình trạng chậm kéo dài.
Ông Lê Quốc Bình, Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CII, cho biết các dự án hiện chậm tiến độ do liên quan đến một chính sách pháp luật mới cần thời gian để triển khai trong thực tế. Theo ông Bình, quan điểm của doanh nghiệp không thay đổi từ năm 2023 đến nay, đó là chưa thể cam kết bất kỳ điều gì về thời gian hoàn thành.
Chờ mặt bằng, thời gian có thể tính bằng tháng nhưng cũng có thể bằng năm
Theo lãnh đạo CII, TP.HCM vừa thực hiện cưỡng chế để bàn giao đất cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, doanh nghiệp chỉ có thể triển khai khi nhận được mặt bằng thực tế.
Ông Bình cho rằng thời gian chờ có thể kéo dài 3–6 tháng, nhưng cũng không loại trừ khả năng lên tới 3–6 năm, phụ thuộc vào quá trình xử lý thực tế.
Đề cập đến nguồn vốn đã đầu tư, lãnh đạo CII cho biết doanh nghiệp từng rót vốn vào Thủ Thiêm với giá khoảng 26 triệu đồng/m2, tương ứng tổng mức đầu tư khoảng 2.600 tỷ đồng. Dù khẳng định không bị mất phần chi phí vốn đầu tư hạ tầng, ông Bình thừa nhận chiến lược trước đây là “xây nhanh, bán nhanh để thu hồi vốn” hiện không còn phù hợp trong bối cảnh thị trường đã thay đổi đáng kể.
Nhiều dự án đã bàn giao, loạt dự án mới vẫn chờ khởi động
Dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện do Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm – công ty con do CII sở hữu 100% tỷ lệ lợi ích – trực tiếp phát triển. Cuối tháng 3/2026, nhóm CII cũng được nhận thêm mặt bằng để tiếp tục triển khai dự án theo hợp đồng BT tại khu vực này.
Theo Báo cáo thường niên 2025, CII đã bàn giao một số dự án trọng điểm tại Thủ Thiêm, gồm:
Lakeview 1 (Lô 3.1), diện tích 14.059m2, quy mô vốn gần 310 tỷ đồng
Lakeview 2 (Lô 4.7), diện tích 6.515m2, vốn gần 310 tỷ đồng
The River Thủ Thiêm (Lô 3.15), diện tích 15.378m2, tổng mức đầu tư 3.495 tỷ đồng
Trong khi đó, các dự án đang chờ triển khai gồm:
Riverfront Residence (Lô 3.13), diện tích 5.823m2, tổng vốn đầu tư tạm tính 1.450 tỷ đồng
The River 2 (Lô 3.16), diện tích 19.882m2, tổng vốn 3.157 tỷ đồng
Công trình thương mại văn phòng (Lô 1-18), diện tích 6.054m2, vốn dự kiến 683 tỷ đồng
Tính đến cuối năm 2025, chi phí xây dựng dở dang tại hạng mục hạ tầng Khu đô thị mới Thủ Thiêm được ghi nhận hơn 409 tỷ đồng. Các dự án bất động sản khai thác từ hợp đồng BT tại khu vực này ghi nhận 67 tỷ đồng.
Riêng gói thầu xử lý nền, xây dựng cầu và hạ tầng kỹ thuật có tổng giá trị khoảng 460 tỷ đồng, CII đặt kế hoạch hoàn thành 30% tiến độ trong năm 2026.
Theo ban điều hành, mục tiêu lớn nhất trong năm nay là tiếp tục hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho các dự án, đồng thời hoàn tất các thủ tục cần thiết để thúc đẩy thi công trong thời gian tới.
