Hàng loạt dự án từng vướng sai phạm
Trong giai đoạn 2018–2021, khu vực Long An (cũ) thu hút mạnh dòng vốn phát triển dự án từ nhiều chủ đầu tư lớn, bao gồm cả doanh nghiệp tại TP.HCM và phía Bắc. Tuy nhiên, đây cũng là thời kỳ ghi nhận nhiều sai phạm liên quan đến việc huy động vốn, quảng cáo và rao bán “lúa non”.
Nổi bật, năm 2021, dự án Riverside Market của Thắng Lợi Group tại thị trấn Cần Đước bị UBND tỉnh yêu cầu dừng thi công để kiểm tra do rao bán khi chưa đủ điều kiện. Dự án có diện tích 4,6 ha với sản phẩm đất nền và nhà phố thương mại.
Tương tự, dự án Young Town – Tây Bắc Sài Gòn (10 ha, xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hoà) cũng bị “tuýt còi” vì quảng bá, nhận đặt cọc, chuyển nhượng và kêu gọi góp vốn dù chưa được phép mở bán.
Ngoài hai dự án trên, Thắng Lợi Group hiện phát triển khoảng 20 dự án với tổng quỹ đất hơn 368 ha, trong đó 14 dự án tại Long An (cũ). Dù triển khai ở nhiều phân khúc như khu đô thị, nhà phố – biệt thự hay khu cao tầng, nhưng thanh khoản nhìn chung không nổi bật. Thậm chí, một số dự án rơi vào tình trạng bán chậm kéo dài.
Ví dụ, Tân Trụ Royal được tái khởi động bán cuối năm 2024 sau 3 năm gần như không có giao dịch và dù đã hoàn thiện, có sổ riêng, dự án vẫn tiêu thụ chậm.
Những động thái mới từ Thắng Lợi Group
Sau thời gian khá im ắng, Thắng Lợi Group gần đây triển khai dự án mới mang tên thương mại The Win City, nằm trên trục đường TL10 (ĐT 825), huyện Đức Hoà. Dự án được giới thiệu là đại đô thị cao tầng phức hợp, quy mô hơn 13 ha với khoảng 6.000 sản phẩm căn hộ, penthouse và shophouse. Giá bán công bố từ 22 triệu đồng/m², tương đương 900 triệu – 1,2 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ.
Chủ đầu tư đưa ra chính sách “1%/tháng đến khi nhận nhà” cùng việc hỗ trợ vay ngân hàng đến 70% giá trị sản phẩm nhằm thúc đẩy nhu cầu mua ở và đầu tư.
Rủi ro từ việc bán “lúa non” và cảnh báo của chuyên gia
Theo chuyên gia, dù pháp luật quy định rõ ràng về điều kiện mở bán, nhưng tình trạng chủ đầu tư “lách luật” bằng hình thức đặt cọc, giữ chỗ, góp vốn hay hợp đồng vay vốn vẫn tồn tại. Điều này giúp doanh nghiệp huy động vốn nhưng tiềm ẩn rủi ro lớn cho người mua nếu dự án chậm tiến độ, ngưng triển khai hoặc không được cấp giấy tờ sở hữu.
Hiện tượng mở bán sớm tại Long An (cũ) và một số khu vực lân cận đến nay vẫn xuất hiện, gây méo mó thị trường và tạo áp lực pháp lý cho người mua.
Cơ quan quản lý siết chặt
Trước thực trạng trên, Sở Xây dựng TP.HCM đã khẳng định sẽ xử lý nghiêm hành vi huy động vốn trái phép. Công văn 11410/SXD-QLN&TTBĐS (ban hành ngày 10/10/2025) yêu cầu các doanh nghiệp bất động sản phải báo cáo trước khi đưa dự án vào giao dịch.
Lãnh đạo Sở nhấn mạnh mọi hình thức đặt cọc, ký hợp đồng mua bán khi chưa đủ điều kiện đều vi phạm pháp luật. Người dân, tổ chức hoặc cơ quan báo chí khi phát hiện dấu hiệu vi phạm có thể cung cấp thông tin để cơ quan quản lý kiểm tra và xử lý.
