Quyết định và phạm vi thí điểm
HĐND TPHCM thông qua danh mục 54/74 khu đất để thí điểm làm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội.
Tổng diện tích hơn 6 triệu m², trong đó có gần 213.000 m² đất trồng lúa được phép chuyển mục đích sử dụng.
Thời hạn thực hiện chung cho các dự án đến 31/3/2030.
Điểm mới của chính sách
Dự án không bắt buộc 100% đất ở như quy định hiện hành.
Doanh nghiệp bất động sản được nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất sẵn có (đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất ở, đất khác) nếu phù hợp quy hoạch và kế hoạch phát triển nhà ở.
Phân bố và quy mô các khu đất
Các khu đất tập trung chủ yếu tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ với tổng diện tích hơn 6,3 triệu m².
Một số dự án có diện tích đất lúa chuyển đổi lớn:
Khu dân cư Lan Anh Thịnh Vượng: trên 60.000 m²
Khu nhà ở Công ty Đô thị mới: 52.500 m²
Khu dân cư Mỹ Phú: hơn 33.600 m²
… cùng nhiều dự án khác.
Ba hình thức triển khai dự án
Nhận quyền sử dụng đất: như Khu nhà ở Sinh thái Phú Thịnh, Phú Gia, An Phú, Gia Hưng.
Đang có quyền sử dụng đất: như Khu chung cư cao tầng thương mại – dịch vụ OSC, Khu nhà ở thấp tầng đường Lê Lợi, Khu phức hợp Long Hưng – Charm City Vũng Tàu.
Kết hợp cả hai hình thức: như Khu phức hợp Sao Mai Phú Mỹ, Chung cư 24 tầng – Phường 16 (Quận 8 cũ), Khu dân cư Mỹ Phú.
Tình trạng pháp lý của các khu đất còn lại
20/74 khu đất chưa đủ hồ sơ pháp lý, UBND TPHCM đang rà soát và hoàn thiện.
Hạn chót trình lại HĐND TPHCM: tháng 10/2025.
Yêu cầu về quản lý và thực hiện
UBND TPHCM chỉ triển khai khi dự án đảm bảo tuân thủ pháp luật về quy hoạch, đất đai, đầu tư, nhà ở, kinh doanh bất động sản.
Quá trình thực hiện phải công khai, minh bạch, hiệu quả, đồng bộ và đúng tiến độ.
Thành phố sẽ xử lý vi phạm, ngăn chặn trục lợi chính sách, khiếu nại phức tạp, thất thoát tài sản công.
