UBND tỉnh Lâm Đồng vừa yêu cầu Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Sở Tài nguyên – Môi trường và chính quyền xã Sơn Mỹ rà soát, giải quyết đề nghị của doanh nghiệp liên quan đến dự án nói trên.
Dự án được cấp phép từ 2009 nhưng chưa thể triển khai
Theo kiến nghị của Trung Thủy, dự án đã được UBND tỉnh Bình Thuận (cũ) cấp giấy chứng nhận đầu tư từ tháng 3/2009 với diện tích hơn 36 ha và tổng vốn khoảng 600 tỷ đồng. Đến năm 2009 và 2011, tỉnh ban hành các quyết định giao hơn 141.000 m² đất cho doanh nghiệp, đồng thời cho phép Trung Thủy tự thỏa thuận đền bù với người dân đối với hơn 222.000 m² còn lại.
Doanh nghiệp cho biết đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp 5 sổ đỏ. Ngoài ra, công ty đã đền bù, nhận chuyển nhượng gần 106.000 m² trong phần diện tích cần thỏa thuận.
Tuy nhiên tiến độ dự án bị “đóng băng” bởi chưa có quy hoạch phân khu 1/2000. Điều này khiến việc lập quy hoạch chi tiết 1/500 – điều kiện tiên quyết để triển khai xây dựng – không thể thực hiện.
Đền bù gặp bế tắc: doanh nghiệp và người dân “không tìm được tiếng nói chung”
Trong khi Trung Thủy đề nghị mức giá đền bù 10 tỷ đồng/ha cho đất nông nghiệp – được cho là cao hơn nhiều so với giá thị trường – thì chỉ có 1/5 hộ dân đồng ý thương lượng, nhưng lại đưa ra mức giá 25 tỷ đồng/ha. Bốn hộ còn lại không chốt giá, khiến công tác giải phóng mặt bằng tiếp tục kéo dài.
Doanh nghiệp lo ngại nếu chấp nhận mức giá mà người dân yêu cầu, chi phí sẽ vượt quá khả năng đầu tư và tạo tiền lệ làm “đội giá” cho các dự án khác trên địa bàn.
Tranh chấp ranh giới và tình trạng lấn chiếm càng làm dự án phức tạp
Một vướng mắc khác là sự chồng lấn giữa đất dự án của Trung Thủy và khu vực dịch vụ thuộc Khu công nghiệp Sơn Mỹ 1 do IDICO quản lý. Dù UBND tỉnh đã từng chấp thuận chủ trương hoán đổi vị trí, nhưng đến nay doanh nghiệp và IDICO vẫn chưa thống nhất được phương án.
Trung Thủy cũng phản ánh việc một số hộ dân được cấp sổ đỏ chồng lên phần đất của công ty, cùng với tình trạng bốn hộ dân khác lấn chiếm đất trong ranh giới dự án.
Doanh nghiệp kiến nghị giữ nguyên ranh giới ban đầu
Để tháo gỡ, Trung Thủy đề xuất UBND tỉnh Lâm Đồng giữ nguyên vị trí và ranh giới đã được phê duyệt từ năm 2009; đồng thời yêu cầu địa phương xử lý dứt điểm tình trạng cấp trùng giấy chứng nhận và các trường hợp lấn chiếm đất.
Doanh nghiệp cam kết rằng khi các vướng mắc về quy hoạch 1/2000, tranh chấp đất và cấp trùng sổ đỏ được giải quyết, họ sẽ hoàn tất đền bù trong tối đa 12 tháng và triển khai thi công theo đúng tiến độ được phê duyệt.
