Lô trái phiếu này có giá trị phát hành ban đầu 1.000 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm và được Big Gain mua lại. Mục đích phát hành là tăng quy mô vốn hoạt động và/hoặc thực hiện các chương trình, dự án đầu tư. Toàn bộ số tiền huy động dự kiến được sử dụng để thanh toán nghĩa vụ của Big Gain với CTCP Tập đoàn Sunshine Sài Gòn theo hợp đồng tổng thầu, thiết kế, tư vấn và thi công xây dựng ký từ năm 2019.
💰 Đáng chú ý, áp lực thanh toán trái phiếu diễn ra trong bối cảnh Big Gain đang liên quan tới những giao dịch bất động sản có quy mô hàng nghìn tỷ đồng.
🏢 Big Gain nhận chuyển nhượng The EverRich 2, hơn 5.225 tỷ đồng
Ngày 21/8/2026, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ dự án The EverRich 2 tại số 422 Đào Trí, phường Phú Thuận, TP.HCM cho Big Gain với giá trị 5.225,5 tỷ đồng.
Thương vụ này có nguồn gốc từ hợp đồng hợp tác đầu tư ký từ cuối năm 2017, tức mất gần 9 năm mới hoàn tất. The EverRich 2 có diện tích khoảng 108.488 m², dự kiến gồm 3.125 căn hộ tại 12 khối nhà, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 8.165 tỷ đồng.
Tuy nhiên, điểm đáng chú ý nằm ở cách thức thanh toán.
Tại ngày 30/6/2026, Phát Đạt ghi nhận khoản phải trả Big Gain hơn 6.944,2 tỷ đồng liên quan hợp đồng hợp tác đầu tư. Giá trị chuyển nhượng The EverRich 2 hơn 5.225 tỷ đồng được cấn trừ vào khoản phải trả này.
Sau khi cấn trừ, Phát Đạt vẫn còn phải trả Big Gain khoảng 2.421,4 tỷ đồng.
Đáng chú ý hơn, trước thời điểm chuyển nhượng, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại The EverRich 2 lên tới gần 5.974 tỷ đồng, tương đương khoảng 44% hàng tồn kho và 21% tổng tài sản của Phát Đạt. Ngoài ra, Phát Đạt còn ghi nhận gần 924 tỷ đồng chi phí bồi thường liên quan việc thanh lý các hợp đồng hợp tác để phục vụ chuyển nhượng dự án.
🏗️ Đề xuất dự án BT gần 15.000 tỷ đồng tại Đồng Nai
Không chỉ liên quan đến The EverRich 2, Big Gain còn là nhà đầu tư đề xuất dự án Trung tâm chính trị - hành chính TP Đồng Nai, quy mô hơn 102 ha tại KCN Biên Hòa 1, tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 15.000 tỷ đồng.
Dự án được đề xuất thực hiện theo hình thức xây dựng – chuyển giao (BT), với phương án thanh toán bằng quỹ đất kết hợp ngân sách nhà nước. Thời gian dự kiến triển khai từ quý III/2026 đến quý IV/2030.
⚠️ Tuy nhiên, cần phân biệt rõ: Big Gain là nhà đầu tư đề xuất dự án, điều này không đồng nghĩa doanh nghiệp đã được giao thực hiện toàn bộ dự án.
💰 Những con số đặt cạnh nhau
23,7 tỷ đồng – gốc và lãi trái phiếu chưa thanh toán.
5.225,5 tỷ đồng – giá trị chuyển nhượng The EverRich 2 cho Big Gain.
2.421,4 tỷ đồng – khoản Phát Đạt còn phải trả Big Gain sau khi cấn trừ.
Gần 15.000 tỷ đồng – tổng vốn sơ bộ dự án Trung tâm chính trị - hành chính TP Đồng Nai mà Big Gain đề xuất.
Những con số này cho thấy Big Gain đang xuất hiện trong một loạt giao dịch và đề xuất đầu tư có quy mô rất lớn, trong khi doanh nghiệp đồng thời vẫn có nghĩa vụ trái phiếu chưa thanh toán cần được tiếp tục theo dõi.
