🏘️ Khu vực từng thu hút mạnh nhà đầu tư
Long An (cũ) vốn là nơi tập trung đa dạng loại hình BĐS: đất nền, nhà phố – biệt thự, shophouse, căn hộ… và còn thu hút nhiều “ông lớn” từ TP.HCM, miền Bắc về phát triển đại đô thị.
Nhưng so với Bình Dương, Đồng Nai, thị trường nơi đây thanh khoản chậm; nhiều doanh nghiệp địa phương như Cát Tường, Thắng Lợi, Trần Anh… bán hàng ì ạch ở cả sơ cấp và thứ cấp.
Đáng nói hơn: đây từng là “điểm nóng” của bán lúa non.
⚠️ Loạt dự án từng dính sai phạm
🔹 Young Town – Tây Bắc Sài Gòn (2018)
Quy mô 10 ha tại Đức Hòa
Chủ đầu tư: Thanh Long NewTown
Đơn vị phát triển: Thắng Lợi Group
Bị “tuýt còi” vì rao bán bằng hình thức đặt cọc, chuyển nhượng, góp vốn khi chưa đủ điều kiện.
🔹 Riverside Market – Thắng Lợi Group (2021)
Tại thị trấn Cần Đước
Sở Xây dựng yêu cầu dừng thi công để kiểm tra
Bị xử lý vì rao bán sớm.
🔹 Khu dân cư ADEC – Công ty CP ADEC
Khách hàng tố chủ đầu tư chây ì nghĩa vụ tài chính, mua đất – xây nhà nhưng không có sổ đỏ.
Tỉnh yêu cầu dừng kinh doanh lô nền do chưa đủ điều kiện pháp lý.
🔹 Hưng Thịnh Cát Tường – Công ty BĐS Hưng Thịnh
Rao bán khi chưa đủ điều kiện, bị nhiều khách hàng tố cáo.
Năm 2020, công an tỉnh khởi tố vụ lừa đảo, cáo buộc rao bán “dự án ma” chiếm đoạt hơn 100 tỷ đồng.
🔹 Trần Anh Group
Hai dự án khu dân cư biệt thự tại Bến Lức và dự án chung cư tại Đức Hòa bị thanh tra.
Lý do: thi công không phép, chưa thẩm định thiết kế nhưng đã làm hạ tầng.
📜 Luật mới nói gì?
Theo Luật Kinh doanh BĐS 2024, dự án muốn mở bán phải:
Khởi công xây dựng (với BĐS hình thành trong tương lai)
Hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Có giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện)
Có văn bản thông báo đủ điều kiện mở bán gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh
🚫 Bán “lúa non”: Rủi ro không nhỏ
Nhiều chủ đầu tư vì áp lực vốn nên lách luật, huy động bằng đặt cọc giữ chỗ, góp vốn, hợp đồng vay…
👉 Nếu chủ đầu tư “đổ bệnh”, người chịu thiệt chính là khách hàng.
Rủi ro thường gặp:
Dự án trễ tiến độ, chậm bàn giao
Không được cấp giấy chủ quyền
Khó mua bán, sang nhượng
Mắc kẹt dòng tiền
🔎 Hiện nay: Tình trạng vẫn chưa hết
Một số dự án tại Long An (cũ) và vùng lân cận vẫn âm thầm nhận cọc dù chưa đủ điều kiện.
Việc này khiến thị trường méo mó và tiềm ẩn rủi ro pháp lý lớn.
📢 Cơ quan quản lý bắt đầu mạnh tay
Sở Xây dựng TP.HCM mới đây cho biết sẽ xử lý nghiêm tình trạng huy động vốn trái phép.
Đã ban hành Công văn 11410/SXD-QLN&TTBĐS (10/10/2025) yêu cầu các chủ đầu tư báo cáo trước khi giao dịch.
Mọi hành vi nhận cọc – ký hợp đồng khi chưa đủ điều kiện đều vi phạm pháp luật và sẽ bị xử lý.
Người dân, báo chí nếu phát hiện vi phạm có thể gửi thông tin để Sở kiểm tra.
