Điểm danh "giá rổ" thực tế tại các tọa độ kim cương hiện nay:
Dự án căn hộ "hàng hiệu" sát vách hồ Hoàn Kiếm:
Đã giảm khoảng 20% so với mức đỉnh ghi nhận vào quý IV/2025.
Mặt bằng giá hiện tại: Trung bình khoảng 685 triệu đồng/m².
Thực tế rao bán: Căn 3 ngủ (134m²) giá 95 tỷ (~709 triệu/m²); căn 151m² giá 92 tỷ (~610 triệu/m²); căn 178m² giá 135 tỷ (~758 triệu/m²).
Khu đô thị The Manor Central Park (Định Công):
Giá giảm hơn 10% so with thời điểm tháng 10/2025. Biển rao bán, cho thuê treo đầy dọc các tuyến đường nội khu.
Mặt bằng giá hiện tại: Dao động 350 - 460 triệu đồng/m² tùy vị trí.
Thực tế rao bán: Căn liền kề 75m² giá 32 tỷ (~427 triệu/m²); căn 99m² giá 40 tỷ (~400 triệu/m²).
GIẢM GIÁ MẠNH, VÌ SAO VẪN ĐÓNG BĂNG THANH KHOẢN?
Theo anh Nguyễn Nhiên (lãnh đạo một sàn môi giới ở Linh Đàm chuyên phân phối hàng cao cấp), thị trường đang đối mặt với tình trạng hụt hơi dòng tiền từ cuối năm 2025 đến nay:
"Kén" người mua: Số lượng khách hàng có sẵn vài chục đến hàng trăm tỷ đồng tiền mặt không còn nhiều. Nhiều chủ nhà chấp nhận tự giảm 10 - 20% so với trước nhưng vẫn không tìm được khách phù hợp.
Cơ cấu dòng tiền thay đổi: Nhóm đầu cơ dùng đòn bẩy tài chính (vay vốn) gần như đã rút sạch khỏi thị trường. Khách hàng hiện tại chủ yếu là người mua ở thực hoặc nhà đầu tư ôm tiền mặt lớn.
Tâm lý thận trọng: Trong bối cảnh lãi suất cao, theo bà Phạm Thị Miền (Phó Viện trưởng VARS IRE), người mua không còn xuống tiền chớp nhoáng như trước. Họ dành rất nhiều thời gian để soi xét kỹ khả năng tài chính dài hạn và hiệu quả khai thác của tài sản.
LIỆU GIÁ CÓ SẬP SÂU NỮA KHÔNG?
Các chuyên gia nhận định: KHÔNG DỄ GIẢM SÂU! Việc điều chỉnh giá vừa qua chỉ là nhịp điều chỉnh bình thường sau giai đoạn tăng quá nóng. Nhìn về dài hạn, phân khúc này vẫn giữ nền giá cao do quỹ đất trung tâm Hà Nội đã cạn kiệt, nguồn cung cực kỳ khan hiếm và chi phí phát triển dự án ngày càng đắt đỏ.
Chủ nhà thì chấp nhận bớt lãi để ra hàng, còn khách mua thì thong thả ôm tiền mặt ép giá. Cuộc chiến tâm lý này xem chừng sẽ còn giằng co dài dài!
