TRƯỜNG HỢP 1: DIỆN TÍCH THỰC TẾ LỚN HƠN SỔ ĐỎ
Tình huống A: Ranh giới KHÔNG thay đổi, không tranh chấp
Cách xử lý: Theo khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024, diện tích đất sẽ được xác định và cấp sổ theo đúng kết quả đo đạc thực tế.
Tình huống B: Có thay đổi ranh giới (Diện tích tăng thêm) Theo khoản 2 Điều 24 Nghị định 101/2024, phần diện tích tăng thêm sẽ được xem xét cấp Sổ đỏ cùng thửa đất gốc nếu thuộc các diện sau:
Mua bán/nhận chuyển nhượng trước ngày 1/8/2024 nhưng chưa kịp làm thủ tục sang tên/đăng ký biến động: Được làm thủ tục cấp sổ cho TOÀN BỘ diện tích mới, cơ quan chức năng sẽ tự chỉnh lý lại sổ của bên bán.
Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (theo Điều 137 Luật Đất đai 2024): Việc xác định loại đất và diện tích sẽ áp dụng cho cả thửa gốc và phần tăng thêm.
KHÔNG có giấy tờ đất nhưng đủ điều kiện cấp sổ (theo các Điều 138, 139, 140 Luật Đất đai 2024): Vẫn được xem xét cấp sổ cho toàn bộ diện tích. Việc xác định loại đất, diện tích sẽ tính riêng cho phần đất cũ và phần tăng thêm.
(Hồ sơ, trình tự thực hiện cho phần diện tích tăng thêm này áp dụng theo Điều 37 Nghị định 101/2024).
TRƯỜNG HỢP 2: DIỆN TÍCH THỰC TẾ NHỎ HƠN SỔ ĐỎ
Do sai số đo đạc trước đây (Ranh giới không đổi):
Cách xử lý: Người dân cần làm thủ tục đăng ký biến động đất đai để cập nhật diện tích thực tế. Cơ quan chức năng sẽ chỉnh lý hoặc cấp đổi Sổ đỏ mới.
Do Nhà nước thu hồi, sạt lở tự nhiên, mở đường, thay đổi ranh giới:
Cách xử lý: Cơ quan thẩm quyền căn cứ hiện trạng và hồ sơ để điều chỉnh thông tin trên sổ theo diện tích còn lại.
Do tranh chấp với hàng xóm:
Cách xử lý: Chỉ được điều chỉnh Sổ đỏ sau khi tranh chấp đã được giải quyết dứt điểm bằng bản án/quyết định có hiệu lực của cơ quan thẩm quyền.
Lời khuyên cho chủ đất: Dù đất tăng hay giảm diện tích, bạn hoàn toàn có quyền làm thủ tục điều chỉnh, cấp đổi hoặc cấp mới nếu đủ điều kiện. Hãy chủ động liên hệ Cơ quan đăng ký đất đai tại địa phương để được hướng dẫn chi tiết về hồ sơ và các nghĩa vụ tài chính (thuế, phí) phát sinh nhé!
