Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, trong 5 tháng đầu năm 2026, TP.HCM đã vượt Hà Nội để trở thành địa phương có mức độ quan tâm bất động sản lớn nhất cả nước. Cụ thể, TP.HCM chiếm gần 50% tổng lượng tìm kiếm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, tỷ trọng của Hà Nội giảm xuống còn 27,6%.
Diễn biến này phản ánh xu hướng dịch chuyển của dòng tiền sau giai đoạn dài thị trường phía Bắc dẫn dắt tăng trưởng. Khi mặt bằng giá tại Hà Nội đã neo ở mức cao, nhiều nhà đầu tư và người mua bắt đầu tìm kiếm cơ hội tại các thị trường phía Nam.
Trên phạm vi cả nước, lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng trước, cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc sau thời kỳ tăng trưởng mạnh. Tuy nhiên, mức độ quan tâm giữa các phân khúc có sự phân hóa rõ rệt.
Chung cư vẫn là phân khúc được quan tâm nhiều nhất
Dữ liệu cho thấy căn hộ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường, trong khi đất nền, biệt thự và một số phân khúc đầu tư khác ghi nhận mức giảm nhu cầu tìm kiếm mạnh hơn.
Đáng chú ý, thị trường căn hộ đang xuất hiện sự khác biệt giữa nhu cầu mua và nhu cầu thuê.
Tại Hà Nội, lượng quan tâm đối với căn hộ bán trong tháng 5 tăng nhẹ 4% so với tháng trước nhưng vẫn thấp hơn cùng kỳ năm 2025. TP.HCM ghi nhận mức giảm 3% theo tháng và giảm 11% theo năm.
Ngược lại, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả hai thành phố lớn. Hà Nội tăng 6% trong khi TP.HCM tăng tới 24% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy nhu cầu ở thực vẫn duy trì tích cực trong bối cảnh giá nhà tại nhiều khu vực đã vượt quá khả năng tài chính của một bộ phận người dân.
Về giá bán, Hà Nội bắt đầu xuất hiện tín hiệu điều chỉnh sau thời gian tăng nóng. Giá rao bán căn hộ trung bình trong quý II/2026 còn khoảng 85 triệu đồng/m², giảm 2% so với quý trước. Trong khi đó, TP.HCM duy trì quanh mức 69 triệu đồng/m² và gần như không biến động.
Bên cạnh hai thị trường lớn, nhiều địa phương ghi nhận đà tăng giá tích cực. Bình Định (cũ) tăng 13%, Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) tăng 20%, Hải Phòng tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Long An (cũ) tăng 6% và Đồng Nai tăng 5% so với quý trước.
Ngoài ra, lượng quan tâm căn hộ tại Đà Nẵng, Quảng Ninh và Hưng Yên cũng tăng từ 9-13% so với tháng 4, cho thấy sức hút của các thị trường ngoài Hà Nội và TP.HCM đang dần được cải thiện.
Nhà liền thổ tiếp tục phân hóa
Ở phân khúc nhà riêng, diễn biến giữa hai đô thị lớn tiếp tục trái ngược.
TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm đối với nhà riêng tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, Hà Nội chứng kiến nhu cầu tìm kiếm nhà bán và nhà cho thuê cùng suy giảm.
Dù đã có dấu hiệu điều chỉnh, mặt bằng giá nhà riêng tại Hà Nội vẫn ở mức rất cao, phổ biến khoảng 253 triệu đồng/m², cao hơn gấp đôi TP.HCM với mức trung bình khoảng 119 triệu đồng/m². Một số quận như Đống Đa, Hà Đông và Ba Đình đã ghi nhận mức giảm giá khoảng 3% trong thời gian gần đây.
Đối với nhà mặt phố, lượng quan tâm trong tháng 5 giảm từ 8-10% tại cả Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, diễn biến giá có sự khác biệt đáng chú ý. Giá rao bán nhà phố tại Hà Nội vẫn cao hơn khoảng 24% so với quý I/2025 dù đã đi ngang từ đầu năm. Trong khi đó, TP.HCM giảm khoảng 7% so với cùng kỳ nhưng giá thuê lại tăng tới 38%.
Ngoài hai thị trường lớn, một số địa phương tiếp tục ghi nhận đà tăng giá nhà phố khá mạnh như Đà Nẵng tăng 39%, Khánh Hòa tăng 17% và Hải Phòng tăng 16% so với đầu năm 2025.
Theo Batdongsan.com.vn, những diễn biến trên cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và phân hóa rõ nét hơn. Sau chu kỳ tăng giá kéo dài, một số phân khúc tại các đô thị lớn bắt đầu điều chỉnh về mặt bằng hợp lý hơn, trong khi các thị trường hưởng lợi từ hạ tầng và các chính sách pháp lý mới đang dần trở thành điểm đến của dòng tiền và nhu cầu ở thực.
