Cụ thể, CTCP Dịch vụ - Thương mại và Xây dựng Địa ốc Kim Oanh đang nợ gần 29 tỷ đồng. Thành lập tháng 4/2009, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và là một thành viên trong hệ sinh thái Kim Oanh Group. Hiện bà Ngô Thị Mỹ Hằng (sinh năm 1988) giữ chức Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.
Trong khi đó, CTCP Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi ghi nhận khoản nợ thuế khoảng 18,4 tỷ đồng.
Thuận Lợi được thành lập cuối năm 2012, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản. Theo thông tin đăng ký doanh nghiệp công khai, vốn điều lệ công ty từng tăng từ 300 tỷ đồng lên 520 tỷ đồng vào tháng 10/2019, trước khi tiếp tục nâng lên 1.050 tỷ đồng vào tháng 8/2020. Từ tháng 2/2026, ông Nguyễn Văn Hoàng là Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.
📌 Như vậy, tổng khoản nợ thuế được công khai tại hai doanh nghiệp này vào thời điểm tháng 8/2026 vào khoảng 47,4 tỷ đồng.
Cần nhấn mạnh, đây là thông tin về nghĩa vụ thuế được cơ quan thuế công khai tại thời điểm thống kê. Việc doanh nghiệp có tên trong danh sách nợ thuế không đồng nghĩa với việc doanh nghiệp bị kết luận có hành vi trốn thuế.
🏗️ Hệ sinh thái dự án tiếp tục mở rộng
Thông tin về nghĩa vụ thuế được công khai trong bối cảnh Kim Oanh Group đang sở hữu và phát triển danh mục dự án khá đa dạng tại Bình Dương, Đồng Nai, TP.HCM và một số địa phương phía Nam.
Trong quá trình hoạt động, doanh nghiệp từng triển khai nhiều dự án như Golden Center City 1, Golden Center City 2, Richland Residence, Mega City 1, Mega City 2, Century City và Một Thế Giới - The One World, với các dòng sản phẩm từ đất nền, nhà phố, biệt thự đến căn hộ và nhà ở xã hội.
Gần đây, danh mục dự án tiếp tục được bổ sung với One Era quy mô gần 50 ha tại khu vực Đông Bắc TP.HCM và The Link City tại Dầu Giây, Đồng Nai, phát triển các sản phẩm nhà phố liền kề, nhà phố thương mại và biệt thự.
Ở phân khúc nhà ở xã hội, Kim Oanh Group phát triển chuỗi K-Home, gồm K-Home New City, K-Home Avenue, K-Home Midtown và K-Home Cityview. Việc tham gia sâu hơn vào phân khúc này được đặt trong bối cảnh nhu cầu nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị và khu vực tập trung khu công nghiệp đang tăng.
🌱 Bên cạnh mở rộng sản phẩm, doanh nghiệp cũng nhấn mạnh yếu tố phát triển xanh. K-Home New City được giới thiệu phát triển theo tiêu chuẩn Singapore và đạt chứng chỉ EDGE, hướng đến tiết kiệm năng lượng, nước và giảm lượng carbon trong vật liệu xây dựng.
One Era cũng được định hướng theo mô hình đô thị lấy con người làm trung tâm, kết hợp không gian xanh, tiện ích và kết nối giao thông.
💰 Mở rộng dự án, áp lực cân đối nguồn lực
Với doanh nghiệp bất động sản, việc triển khai đồng thời nhiều dự án đòi hỏi nguồn vốn lớn và khả năng kiểm soát dòng tiền chặt chẽ. Quỹ đất, vốn đầu tư, tiến độ dự án và nghĩa vụ tài chính có mối liên hệ trực tiếp với nhau.
Do đó, khả năng thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính, trong đó có nghĩa vụ thuế, đồng thời duy trì nguồn vốn cho hoạt động phát triển dự án là yếu tố quan trọng đối với sức khỏe tài chính và hiệu quả sử dụng nguồn lực của doanh nghiệp.
Khoản nợ gần 47,4 tỷ đồng cần được nhìn nhận theo từng pháp nhân cụ thể, thay vì xem đây là khoản nghĩa vụ chung của toàn bộ Kim Oanh Group. Tuy nhiên, thông tin được cơ quan thuế công khai vẫn là một dữ liệu đáng chú ý khi đánh giá hoạt động tài chính của các doanh nghiệp liên quan tại thời điểm tháng 8/2026.
Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đặt nhiều kỳ vọng vào các dự án mới, khả năng cân đối dòng tiền và thực hiện nghĩa vụ ngân sách sẽ là yếu tố cần được theo dõi song song với tiến độ triển khai và khả năng đưa sản phẩm ra thị trường.
📊 Nghĩa vụ ngân sách và hiệu quả sử dụng đất
Đối với ngành bất động sản, câu chuyện nghĩa vụ thuế còn gắn với hiệu quả khai thác nguồn lực đất đai. Một dự án không chỉ được đánh giá bằng doanh thu bán hàng mà còn ở khả năng tạo hạ tầng, việc làm, đóng góp ngân sách và hình thành các khu đô thị có giá trị sử dụng thực tế.
Với những dự án hướng đến nhà ở xã hội hoặc công trình xanh, tiêu chí đánh giá ngày càng mở rộng, bao gồm khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở, tiết kiệm năng lượng và nước, giảm phát thải cũng như sử dụng hiệu quả quỹ đất.
Trong xu hướng ESG ngày càng được thị trường chú trọng, việc mở rộng quỹ đất và danh mục dự án sẽ cần đi cùng năng lực tài chính, quản trị dòng tiền và khả năng chuyển hóa nguồn lực đất đai thành giá trị kinh tế - xã hội thực chất.
Với Kim Oanh Group, bên cạnh tiến độ các dự án như One Era, The Link City hay chuỗi K-Home, khả năng xử lý các nghĩa vụ tài chính, hiệu quả khai thác quỹ đất và sức khỏe tài chính của các pháp nhân liên quan sẽ là những vấn đề đáng chú ý trong thời gian tới.
