Bán hàng rầm rộ dù chưa hoàn thiện thủ tục
Thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận cuộc đua mở bán ngày càng nóng, trong khi không ít dự án vẫn chưa đáp ứng điều kiện pháp lý cần thiết. Trước thực tế đó, Sở Xây dựng TP.HCM liên tục cập nhật danh sách các dự án chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Một trong số đó là dự án The Emerald Garden View của Tập đoàn Lê Phong, tọa lạc trên đường Nguyễn Chí Thanh (phường Thuận An). Dù mới chỉ khởi công phần hầm móng, ngày 2/11/2025, đơn vị phân phối độc quyền DKRS đã tổ chức lễ mở bán, quảng cáo giá khoảng 35 triệu đồng/m².
DKRS giới thiệu đây là sản phẩm tiếp theo của dòng căn hộ cao cấp “The Emerald”, gồm hai tòa tháp 25 tầng với hơn 2.000 sản phẩm căn hộ, condotel và shophouse. Tuy nhiên, theo Sở Xây dựng TP.HCM, dự án hiện không nằm trong danh sách được phép huy động vốn.
Nhiều dự án khác cũng “vướng” pháp lý tương tự
Trước đó, dự án Emerald Golf View cũng bị phản ánh tình trạng thi công chưa hoàn thiện phần móng nhưng đã rầm rộ chào bán, thu tiền của khách hàng. Dự án có quy mô hơn 8.600 m², gồm hai block 40 tầng, tổng cộng 1.091 sản phẩm, giá khoảng từ 37 triệu đồng/m².
Tương tự, dự án The Emerald 68 tại phường Vĩnh Phú từng bị chính quyền địa phương đặt biển cảnh báo “chưa đủ điều kiện chuyển nhượng và huy động vốn”, do xuất hiện hoạt động phát tờ rơi dễ gây hiểu nhầm rằng dự án đã được phép bán.
Cơ quan chức năng cảnh báo rủi ro từ hình thức “đặt cọc giữ chỗ”
Ông Hoàng Phúc Dũng, Phó trưởng phòng Kỹ thuật xây dựng – Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết hiện vẫn ghi nhận nhiều trường hợp chủ đầu tư và môi giới nhận tiền đặt cọc khi dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh, đặc biệt tại khu vực Bình Dương cũ. Người dân được khuyến cáo cần thận trọng trước khi ký thỏa thuận giao dịch.
Ngày 10/10/2025, Sở Xây dựng đã ban hành Công văn 11410, yêu cầu các doanh nghiệp công khai đầy đủ thông tin pháp lý trước khi đưa dự án vào kinh doanh, đồng thời cập nhật tình trạng giao dịch ngay khi phát sinh.
Doanh nghiệp vi phạm sẽ chịu xử phạt theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, bao gồm các hành vi như chuyển nhượng dự án khi chưa đủ điều kiện, huy động vốn sai mục đích, hoặc sử dụng tiền ứng trước của khách hàng không đúng cam kết. Mức xử lý có thể đến mức đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản.
