Thông tin này được đưa ra trong bối cảnh dự án bị phản ánh đang được quảng bá, rao bán rộng rãi trên thị trường. Sở Xây dựng TP HCM khẳng định The Gió Riverside chưa đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật.
Cơ quan quản lý cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở hiện hành đã quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm, trong đó bao gồm các hành vi gian lận, lừa dối, lừa đảo trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Đối với các trường hợp có dấu hiệu huy động vốn trái phép, việc kiểm tra và xử lý thuộc thẩm quyền của bộ phận Kiểm tra chuyên ngành (trước đây là Thanh tra Sở) trực thuộc Sở Xây dựng TP HCM, thực hiện theo đúng chức năng và nghiệp vụ.
Theo quy định, các tổ chức kinh doanh bất động sản có hành vi đưa sản phẩm chưa đủ điều kiện pháp lý ra thị trường, hoặc ủy quyền cho các bên hợp tác đầu tư, liên kết, góp vốn ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản sẽ bị xử phạt hành chính. Ngoài mức phạt tiền, các tổ chức vi phạm còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3 đến 6 tháng.
Sở Xây dựng TP HCM cũng nhấn mạnh, chỉ những dự án đã có văn bản thông báo đủ điều kiện theo quy định mới được phép ký hợp đồng mua bán và huy động vốn. Người dân và khách hàng được khuyến cáo cần kiểm tra thông tin pháp lý dự án trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng, tại mục “Quản lý nhà và thị trường bất động sản”, trước khi đặt cọc hoặc ký kết hợp đồng.
Trước đó, vào tháng 3/2025, Tập đoàn Bất động sản An Gia đã giới thiệu dự án The Gió Riverside ra thị trường với nhiều chính sách bán hàng và phương thức thanh toán được cho là thuận lợi. Giá bán căn hộ được công bố từ 40 triệu đồng/m².
Theo phía nhà phát triển, mức giá này giúp dự án nhanh chóng thu hút sự quan tâm của thị trường. So với nhiều dự án mở bán mới tại khu Đông, The Gió Riverside được đánh giá đang nằm trong phân khúc giá thấp, có dư địa tăng trưởng khi hạ tầng khu vực tiếp tục hoàn thiện. Dự án cũng được quảng bá với thiết kế căn hộ linh hoạt, đa dạng diện tích, nhiều tiện ích và chính sách thanh toán phù hợp cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Đến trung tuần tháng 4/2025, dự án tiếp tục trở thành tâm điểm chú ý khi xảy ra một vụ tai nạn lao động nghiêm trọng tại công trường thi công, khiến một cán bộ kỹ thuật tử vong. Nạn nhân là anh T.V.T (sinh năm 1990, quê xã Trung Thành, huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An). Nguyên nhân vụ việc đang được cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương điều tra, làm rõ.
Theo tìm hiểu, trước khi được An Gia tiếp nhận và đổi tên thành The Gió Riverside, dự án đã trải qua hơn 20 năm gặp nhiều vướng mắc về pháp lý.
Tiền thân của dự án là Khu dân cư Ngãi Thắng, có quy mô hơn 2,9 ha, gồm 2 khối chung cư cao 40 tầng với 2.905 căn hộ, quy mô dân số dự kiến khoảng 6.800 người. Chủ đầu tư ban đầu là Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam.
Công ty Đông Nam được thành lập năm 1996, đăng ký thay đổi lần thứ 14 vào tháng 1/2022, đặt trụ sở tại phường Bình Thắng, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Doanh nghiệp có vốn điều lệ 1.135 tỷ đồng, trong đó Công ty TNHH Đầu tư Đông Nam Land nắm giữ 99,99% vốn, phần còn lại thuộc về bà Nguyễn Thị Kim Hoa. Người đại diện theo pháp luật là ông Vũ Đình Vượng.
Dự án từng được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương quy hoạch theo văn bản số 836 ngày 15/3/2002 và hai lần được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào các năm 2004 và 2009.
Tháng 6/2009, chủ đầu tư được giao đất và hoàn tất nghĩa vụ tài chính sau khoảng 3 tháng. Tuy nhiên, trong nhiều năm sau đó, dự án không được triển khai, khu đất gần 3 ha bị bỏ trống và được sử dụng làm bãi đậu xe, tập kết container.
Năm 2014, UBND tỉnh Bình Dương giao thêm cho Công ty Đông Nam gần 7.900 m² đất có nguồn gốc đất công để mở rộng dự án lên 37.141 m². Đến tháng 10/2019, Thanh tra tỉnh kiến nghị thu hồi phần đất công này và đề xuất UBND TP Dĩ An thu hồi quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
Cuối năm 2020, UBND TP Dĩ An phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Bình Thắng. Sau đó, UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án sang loại hình chung cư cao tầng theo công văn số 1909 ngày 6/5/2021.
Đến cuối tháng 1/2022, UBND TP Dĩ An tiếp tục phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Ngãi Thắng theo quy mô mới.
Sau hơn hai thập kỷ, dự án KDC Ngãi Thắng được “tái sinh” dưới hình thức dự án đầu tư xây dựng mới và phải thực hiện lập báo cáo đánh giá tác động môi trường theo Nghị định số 08/2022/NĐ-CP. Đến tháng 3/2022, chủ đầu tư mới có văn bản đề nghị các cơ quan liên quan tham gia ý kiến trong quá trình lập báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án.
