Thanh Phú Centre Point hiện là một trong những dự án gây chú ý khi thị trường xuất hiện dày đặc thông tin tư vấn đầu tư, giữ chỗ ưu tiên và booking sản phẩm dù hiện trạng công trường vẫn còn ngổn ngang.
Theo ghi nhận thực tế tại khu vực dự án, nhiều hạng mục hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện. Các tuyến đường nội khu còn đang thi công, hệ thống thoát nước chưa đồng bộ, nhiều khu vực xuất hiện tình trạng đọng nước sau mưa. Bên trong công trường, máy móc, vật liệu xây dựng được tập kết khắp nơi, công nhân vẫn liên tục triển khai các hạng mục kỹ thuật.
Dù hạ tầng chưa hoàn chỉnh, hoạt động quảng bá dự án trên thị trường lại diễn ra khá sôi động. Trên các nền tảng môi giới và mạng xã hội, thông tin về việc booking giữ chỗ, ưu tiên chọn sản phẩm liên tục được giới thiệu nhằm thu hút khách hàng quan tâm đến phân khúc đất nền và nhà phố khu vực phía Nam.
Điều khiến nhiều người băn khoăn không nằm ở việc dự án được truyền thông sớm, mà là tính pháp lý liên quan đến các hoạt động nhận giữ chỗ, đặt cọc thiện chí trong bối cảnh hạ tầng và điều kiện mở bán vẫn chưa hoàn thiện rõ ràng.
Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, dự án nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được phép đưa vào kinh doanh khi đáp ứng đầy đủ nhiều điều kiện bắt buộc như: có quyền sử dụng đất hợp pháp, hoàn tất nghĩa vụ tài chính, hồ sơ pháp lý được phê duyệt, giấy phép xây dựng và văn bản xác nhận đủ điều kiện bán hàng từ cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Ngoài các yêu cầu pháp lý, chủ đầu tư cũng phải bảo đảm tiến độ xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo đúng cam kết trước khi thực hiện huy động vốn hoặc ký kết giao dịch mua bán chính thức với khách hàng.
Tuy nhiên trên thực tế, thị trường nhiều năm qua vẫn xuất hiện phổ biến các hình thức như “booking ưu tiên”, “phiếu đăng ký nguyện vọng”, “giữ chỗ nội bộ” hay “đặt cọc thiện chí”. Dù tên gọi khác nhau, điểm chung của các hình thức này là khách hàng phải chuyển tiền để giữ quyền mua sản phẩm trong tương lai.
Đáng chú ý, phần lớn các giao dịch dạng này chưa phải hợp đồng mua bán theo đúng quy định pháp luật. Điều này đồng nghĩa quyền lợi của khách hàng chưa được bảo đảm đầy đủ nếu phát sinh tranh chấp hoặc dự án gặp vấn đề liên quan đến pháp lý và tiến độ triển khai.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, đây vẫn là khoảng trống tiềm ẩn nhiều rủi ro trên thị trường bất động sản. Trong bối cảnh cạnh tranh thanh khoản ngày càng lớn, nhiều doanh nghiệp có xu hướng đẩy mạnh huy động dòng tiền sớm để tạo hiệu ứng thị trường cũng như bổ sung nguồn vốn triển khai dự án.
Thực tế trước đây đã xuất hiện không ít trường hợp khách hàng phải chờ đợi nhiều năm do dự án chậm triển khai hoặc vướng mắc pháp lý kéo dài. Một số nơi còn phát sinh tranh chấp liên quan đến hợp đồng góp vốn, cam kết ưu tiên mua sản phẩm hay các thỏa thuận giữ chỗ.
Những câu chuyện đó khiến người mua ngày càng thận trọng hơn với các dự án mới chỉ đang thi công hạ tầng nhưng đã triển khai hoạt động nhận booking rầm rộ trên thị trường.
Theo các chuyên gia pháp lý, trước khi quyết định xuống tiền, khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án. Những nội dung cần đặc biệt lưu ý gồm văn bản xác nhận đủ điều kiện bán hàng, tình trạng thế chấp dự án, nghĩa vụ tài chính đất đai, bảo lãnh ngân hàng cũng như tiến độ thi công thực tế.
Bên cạnh đó, người mua nên trực tiếp khảo sát hiện trạng công trường thay vì chỉ tiếp cận thông tin qua quảng cáo hoặc lời giới thiệu từ môi giới. Việc kiểm tra thực tế tiến độ xây dựng hạ tầng sẽ giúp hạn chế phần nào những rủi ro có thể phát sinh trong quá trình đầu tư.
Ở góc độ thị trường, việc nhiều dự án chưa hoàn thiện hạ tầng nhưng đã đẩy mạnh hoạt động booking tiếp tục đặt ra yêu cầu cần siết chặt công tác quản lý cũng như minh bạch thông tin bất động sản. Trong bối cảnh thị trường đang phục hồi nhưng vẫn còn nhiều biến động, niềm tin của khách hàng tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định sự phát triển bền vững của doanh nghiệp cũng như toàn thị trường.
