Theo Quyết định số 687/QĐ-XPHC ban hành ngày 10/11/2026, Thanh tra Chứng khoán Nhà nước xử phạt Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức số tiền 92,5 triệu đồng do không công bố thông tin phải công bố theo quy định pháp luật.
Cụ thể, doanh nghiệp không thực hiện nghĩa vụ công bố thông tin định kỳ đối với hai tài liệu gồm báo cáo tình hình sử dụng vốn thu được từ phát hành trái phiếu được kiểm toán bán niên năm 2024 và báo cáo tình hình tài chính năm 2024.
Hành vi vi phạm được xác định theo điểm a khoản 4 Điều 42 Nghị định 156/2020/NĐ-CP. Quyết định xử phạt có hiệu lực kể từ ngày ký.
Gia Đức ghi nhận hơn 7.500 tỷ đồng nợ phải trả
Theo thông tin công bố, Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức được thành lập ngày 17/2/2016, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và có trụ sở tại dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng, phân khu 3, khu phố Long Khánh 2, phường Tam Phước, TP. Đồng Nai.
Gia Đức hiện là công ty con của Novaland. Tại ngày 30/9/2026, tập đoàn nắm giữ 53,99% vốn và quyền biểu quyết tại doanh nghiệp này.
Về tình hình tài chính, năm 2025, Gia Đức ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 140 tỷ đồng, giảm 21,3% so với năm trước.
Tại ngày 31/12/2025, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt hơn 3.617 tỷ đồng, tăng khoảng 4%. Trong khi đó, tổng nợ phải trả ở mức gần 7.520,9 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ.
Đáng chú ý, cơ cấu nợ của Gia Đức có sự thay đổi đáng kể. Nợ vay ngân hàng tăng từ khoảng 375,4 tỷ đồng lên hơn 1.749,6 tỷ đồng, tương đương tăng khoảng 366%. Bên cạnh đó, nợ phải trả khác đạt hơn 5.771 tỷ đồng.
Đáng chú ý, doanh nghiệp đã hết dư nợ trái phiếu tại thời điểm cuối năm 2025. Tuy nhiên, quy mô nợ phải trả vẫn cao gấp hơn 2 lần vốn chủ sở hữu, cho thấy doanh nghiệp đang sử dụng đòn bẩy tài chính tương đối lớn.
Novaland có lãi trở lại nhưng vẫn gánh hơn 209.000 tỷ đồng nợ phải trả
Trong khi công ty con Gia Đức phát sinh vi phạm nghĩa vụ công bố thông tin, tình hình tài chính của công ty mẹ Novaland cũng đang nhận được sự quan tâm khi tập đoàn vừa ghi nhận kết quả kinh doanh phục hồi nhưng áp lực nợ và dòng tiền vẫn chưa được giải quyết triệt để.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026, Novaland ghi nhận doanh thu thuần 5.120 tỷ đồng trong quý III, tăng 204% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.102 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ hơn 1.153 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần của tập đoàn đạt 10.216 tỷ đồng, tăng 90%. Trong đó, doanh thu chuyển nhượng bất động sản đạt 9.831 tỷ đồng, chiếm khoảng 96% tổng doanh thu. Lợi nhuận sau thuế đạt 2.874 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước doanh nghiệp ghi nhận kết quả thua lỗ.
Tuy nhiên, kết quả kinh doanh phục hồi có sự đóng góp đáng kể từ hoạt động tài chính. Cụ thể, doanh thu tài chính 9 tháng đạt 3.547 tỷ đồng, tăng 139% so với cùng kỳ, trong đó có 1.039 tỷ đồng lãi từ thoái vốn và thu hồi đầu tư.
Ở chiều ngược lại, áp lực tài chính vẫn là vấn đề đáng chú ý. Tại ngày 30/9/2026, tổng nợ phải trả của Novaland đạt 209.201 tỷ đồng, chiếm khoảng 81% tổng nguồn vốn. Đáng chú ý, tập đoàn còn 14.975 tỷ đồng nợ gốc vay và trái phiếu quá hạn chưa thanh toán, cùng 5.241 tỷ đồng lãi vay quá hạn.
Trong số nợ gốc quá hạn, khoảng 2.884 tỷ đồng đã được các chủ nợ đồng ý gia hạn. Doanh nghiệp đang tiếp tục đàm phán với các chủ nợ và trái chủ để xử lý các nghĩa vụ tài chính đến hạn.
Không chỉ áp lực nợ, dòng tiền kinh doanh của Novaland cũng chưa thực sự cải thiện. Trong 9 tháng đầu năm, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm hơn 5.364 tỷ đồng. Lượng tiền và tương đương tiền tại cuối quý III chỉ còn 1.592 tỷ đồng, giảm 45% so với đầu năm.
Một điểm đáng chú ý khác là hàng tồn kho của tập đoàn đạt 157.246 tỷ đồng, chiếm khoảng 61% tổng tài sản. Phần lớn giá trị hàng tồn kho nằm tại các dự án đang xây dựng, khiến tiến độ hoàn thiện pháp lý, thi công và bàn giao sản phẩm trở thành yếu tố quan trọng đối với khả năng thu hồi dòng tiền của doanh nghiệp.
Để cải thiện năng lực tài chính, Novaland đang triển khai nhiều phương án tái cấu trúc vốn, trong đó có kế hoạch chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, dự kiến thu về 8.007 tỷ đồng. Toàn bộ số tiền dự kiến được sử dụng để thanh toán các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính và công nợ quá hạn theo phương án đã công bố.
Như vậy, dù kết quả kinh doanh của Novaland đã có dấu hiệu phục hồi sau giai đoạn thua lỗ, áp lực nợ quá hạn, dòng tiền kinh doanh âm và lượng hàng tồn kho lớn vẫn là những thách thức đáng chú ý. Trong bối cảnh đó, việc công ty con Gia Đức bị xử phạt vì không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ công bố thông tin tiếp tục đặt ra vấn đề về tính minh bạch trong hoạt động của các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái tập đoàn.
