Giá căn hộ tăng mạnh ở nhiều dự án tại TP.HCM
Saigon Royal: từ 80 → 105 triệu đồng/m² (+20%).
The Tresor: từ 60 → 85 triệu đồng/m² (+24%).
The Pegasuite: từ 45 → 53 triệu đồng/m².
The Sun Avenue: từ 56 → 80 triệu đồng/m² (+50%).
Kingston Residence: từ 66 → 81 triệu đồng/m² (+24%).
Lucky Palace: từ 49 → 54 triệu đồng/m².
Phân khúc vừa túi tiền cũng tăng
Sài Gòn Gateway: từ 26–35 → 35–42 triệu đồng/m² (+22%).
The Park Residence: từ 30–33 → 40–43 triệu đồng/m².
TDH Riverview: từ 28–32 → 33–36 triệu đồng/m².
Nguyên nhân giá tăng
Thông tin cấp sổ hồng làm nhiều chủ nhà tăng giá bán thêm 200–500 triệu đồng.
“Sổ hồng” được ví như chìa khóa pháp lý, tạo niềm tin cho người mua.
Một số chủ nhà tận dụng tâm lý FOMO để đẩy giá vượt xa giá trị thực.
Thị trường từng bị tắc pháp lý nhiều năm, khi gỡ vướng thì giá thứ cấp biến động mạnh.
“Ăn theo” giá dự án mới
Happy Home (Dĩ An): giá gốc 13 triệu đồng/m², nay 24–26 triệu đồng/m², dù công trình dang dở, tiện ích chưa hoàn thiện → tăng nhờ so sánh với dự án mới New Lavida.
The Eastern: từ 1,2 tỷ/căn (10 năm trước) → 2,2–2,8 tỷ/căn hiện nay, nhờ có sổ hồng và hưởng lợi từ các dự án xung quanh (Lucasta Villa, Villa Park, Sky 9…).
Góc nhìn chuyên gia
Cung – cầu: TP.HCM là siêu đô thị, nhu cầu cao nhưng cung khan hiếm do thủ tục kéo dài.
Chi phí đầu vào: đất, xây dựng, lãi vay đều tăng; tiền sử dụng đất đã gấp 4 lần so với vài năm trước.
Doanh nghiệp: muốn giảm giá để tăng thanh khoản nhưng không thể, vì mọi chi phí đều đẩy giá lên.
Xu hướng chung: ngay cả khi thị trường khó khăn, giá vẫn tăng, do nguồn cung hạn chế + chi phí leo thang.
