Theo thông tin từ Thuế TP.HCM, tính đến kỳ tháng 9/2026, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bcons còn nợ thuế hơn 9,8 tỷ đồng.
Khoản nợ này đáng chú ý khi đặt trong bối cảnh quy mô tài chính của doanh nghiệp đang tăng nhanh.
Tài sản tăng 91%, hàng tồn kho tăng hơn 200%
Theo dữ liệu tài chính được công bố, tổng tài sản của Bcons tăng từ khoảng 3.656 tỷ đồng cuối năm 2025 lên 6.988 tỷ đồng, tương đương mức tăng khoảng 91%.
Đáng chú ý nhất là hàng tồn kho. Khoản mục này tăng từ 1.578 tỷ đồng lên 4.816 tỷ đồng, tương ứng tăng khoảng 205%.
Như vậy, chỉ trong thời gian ngắn, lượng vốn nằm trong hàng tồn kho của doanh nghiệp đã tăng thêm hơn 3.200 tỷ đồng. Hàng tồn kho hiện chiếm gần 69% tổng tài sản, cho thấy một lượng vốn rất lớn đang được tập trung vào các dự án và sản phẩm bất động sản.
Với doanh nghiệp bất động sản, hàng tồn kho tăng mạnh không đồng nghĩa với việc doanh nghiệp gặp khó khăn. Đây có thể là hệ quả của việc đẩy mạnh triển khai dự án. Tuy nhiên, khoản mục này cũng đặt ra bài toán về tốc độ bán hàng, thu tiền và khả năng chuyển tài sản thành dòng tiền trong tương lai.
Vốn điều lệ liên tục tăng
Cùng với việc mở rộng tài sản, vốn điều lệ của Bcons cũng liên tục được điều chỉnh tăng.
Theo thông tin được công bố, vốn điều lệ doanh nghiệp từng ở mức khoảng 1.349 tỷ đồng vào tháng 8/2024. Sau đó, trong năm 2026, vốn tiếp tục được nâng qua nhiều lần và lên khoảng 2.300 tỷ đồng vào tháng 6/2026.
Việc tăng vốn giúp doanh nghiệp có thêm nguồn lực để mở rộng hoạt động, phát triển dự án và củng cố năng lực tài chính. Tuy nhiên, tốc độ tăng vốn và tài sản cũng đồng thời khiến quy mô vận hành của doanh nghiệp lớn hơn đáng kể so với những năm trước.
Không chỉ Bcons, các pháp nhân trong hệ sinh thái cũng gia tăng nhu cầu vốn
Ở một pháp nhân trong hệ sinh thái Bcons là Bcons PS, bức tranh tài chính cũng cho thấy quy mô hoạt động mở rộng nhanh.
Theo số liệu được công bố, trong nửa đầu năm 2026, Bcons PS ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 48,9 tỷ đồng, tăng gần 47% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, tổng nợ phải trả cũng tăng mạnh, lên gần 3.575 tỷ đồng.
Điều này cho thấy quá trình mở rộng hoạt động bất động sản của hệ sinh thái Bcons đi kèm nhu cầu huy động và sử dụng nguồn vốn ngày càng lớn.
Bcons Garden từng trở thành điểm nóng với cư dân
Bên cạnh các con số tài chính, Bcons cũng từng đối mặt với những tranh luận tại Bcons Garden, dự án đã bàn giao khoảng 1.815 sản phẩm cho cư dân từ năm 2022.
Trong năm 2026, nhiều cư dân tại đây đã kiến nghị làm rõ việc quản lý và bàn giao quỹ bảo trì hơn 44 tỷ đồng. Theo phản ánh, cư dân yêu cầu cung cấp thông tin về tài khoản, sao kê dòng tiền, các khoản thu – chi và quá trình quản lý quỹ trước khi thực hiện bàn giao.
Đáng chú ý, theo thông tin do chủ đầu tư cung cấp, tiền gốc quỹ bảo trì được xác nhận ở mức hơn 44,48 tỷ đồng, gửi tại MBBank với lãi suất khoảng 0,2%/năm. Tính đến ngày 10/4/2026, tiền lãi được ghi nhận khoảng 348,7 triệu đồng.
Ngoài ra, chủ đầu tư cho biết đã thống nhất “tặng lại” cho chung cư hơn 976 triệu đồng, tương ứng các khoản chi phí bảo trì, sửa chữa đã sử dụng trước đó. Tổng số tiền dự kiến bàn giao cho cư dân khoảng 44,83 tỷ đồng.
Mức lãi suất 0,2%/năm trở thành một trong những điểm khiến cư dân đặt câu hỏi về hiệu quả quản lý nguồn tiền. Một số cư dân cũng yêu cầu làm rõ cơ sở của các khoản chi và việc hoàn trả hơn 976 triệu đồng dưới hình thức “tặng lại”.
Bcons Garden từng nhiều lần vướng tranh luận với cư dân
Bức tranh về Bcons không chỉ đáng chú ý ở các con số tài chính. Trước đó, dự án Bcons Garden cũng nhiều lần xuất hiện trong các phản ánh, kiến nghị của cư dân liên quan đến công tác quản lý, vận hành và quỹ bảo trì.
Đáng chú ý, trong năm 2026, hơn 1.000 cư dân đã ký kiến nghị đề nghị tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường, trong bối cảnh phát sinh tranh luận về hoạt động của Ban quản trị và việc tiếp nhận hạ tầng từ chủ đầu tư.
Một vấn đề khác được cư dân đặt câu hỏi là cơ chế khai thác nguồn thu từ phần sở hữu chung. Theo hồ sơ được UBND phường Dĩ An báo cáo, hợp đồng giữa Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành có điều khoản cho phép đơn vị này hưởng 50% một số khoản doanh thu như quảng cáo tại thang máy, dịch vụ viễn thông, cho thuê mặt bằng viễn thông và một số nguồn thu khác.
Do có liên quan đến phần sở hữu chung của nhà chung cư, UBND phường Dĩ An đã đề nghị Sở Xây dựng TP.HCM hướng dẫn việc áp dụng các điều khoản này. Sở Xây dựng sau đó cho biết các khoản thu từ khai thác phần sở hữu chung phải được nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì để phục vụ công tác bảo trì theo quy định, đồng thời yêu cầu địa phương tiếp tục rà soát hồ sơ và các nội dung đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua.
Quỹ bảo trì hơn 44 tỷ đồng cũng trở thành một điểm nóng. Theo thông tin Bcons cung cấp, hơn 44,48 tỷ đồng tiền gốc được gửi tại MBBank với lãi suất 0,2%/năm. Tính đến ngày 10/4/2026, khoản lãi phát sinh khoảng 348,7 triệu đồng. Ngoài ra, chủ đầu tư cho biết đã thống nhất “tặng lại” cho chung cư hơn 976 triệu đồng, tương ứng khoản kinh phí đã sử dụng cho một số hạng mục trước đó.
Những con số này khiến cư dân đặt câu hỏi về quá trình quản lý, sử dụng và hiệu quả sinh lời của nguồn quỹ có giá trị hàng chục tỷ đồng. Tuy nhiên, đây là các nội dung cư dân phản ánh, kiến nghị và đang được cơ quan chức năng hướng dẫn, rà soát, không nên đồng nhất với một kết luận rằng Bcons đã có sai phạm.
Đáng chú ý, đây không phải lần đầu Bcons Garden gây tranh luận. Năm 2022, ngay sau khi cư dân nhận nhà, Bcons từng thông báo tăng phí quản lý từ 7.000 lên 10.000 đồng/m²/tháng. Sau khi cư dân phản ứng, doanh nghiệp cho biết đây là một “nhầm lẫn” và xác nhận mức phí năm đầu tiên vẫn là 7.000 đồng/m²/tháng.
Nhìn từ những diễn biến tại Bcons Garden, câu chuyện đáng quan tâm không chỉ nằm ở tốc độ mở rộng tài sản, tăng vốn hay phát triển dự án của Bcons, mà còn là khả năng quản trị, minh bạch dòng tiền và xử lý quan hệ với cư dân khi quy mô hoạt động ngày càng lớn.
